Vinkit asuntokaupoille - Sadevesien ohjaus

Kiinnitä asuntokaupoilla huomiota sadevesien ohjaukseen. Sadevesien puutteellisilla ohjauksilla aiheutetaan monesti tarpeetonta kosteusteknistä haittaa rakenteille. Sadevesien ohjauksen puutteet voivat näkyä vesikatoilla, räystäillä, syöksytorvissa tai vierustoilla sekä rännikaivoissa.

Yleisimpiä havaintoja ovat:

• räystään ja sadevesikourun tukkeutuminen

• syöksytorvien alapään virheellinen sijainti

• sadevesien ohjaus perustukisen juureen

• rännikaivojen tukokset.

Sadevesien puutteellinen ohjaus näkyy monesti ylitulvivina sadevesikouruina tai sokkelin pinnoitteen hilseilynä sekä irtoamisena. Mikäli sadevesiä ei ohjata rakennuksen vierustoilta riittävän kauas, on sadevedellä mahdollisuus imeytyä perustuksiin sekä sokkelirakenteeseen. Tätä ilmiötä lisää perusmuurista puuttuva patolevy ja toimimattomat salaojat.

Ympäristöministeriön ohjeessa Rakennusten kosteustekninen toimivuus ohjeistetaan tarkasti uusien rakennuksien hulevesien poisjohtamisesta.

Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeen KH 90-00394 mukaisessa tarkastuksessa tarkastellaan sadevesienohjausta sekä mahdollisten puutteiden aiheuttamia vaurioita.

Muista asuntokaupoilla:

- tarkkailla sadevesien johtamista pois katoilta

- ohjaavatko syöksytorvet sadevedet sadevesikaivoon tai kourua pitkin pois rakennuksen vierustoilta

- onko sokkelissa kosteusrasitukseen viittaavia jälkiä, kuten pinnoitteen hilseilyä tai sokkelin rapautumista.