Miten tunnistaa valesokkeli?

Mikä on valesokkeli?

Valesokkeli (kutsutaan myös piilosokkeliksi) on perustustapa, jossa ulkoseinän puurunko ja alajuoksu sijaitsevat lähellä maanpinnan tasoa tai jopa sen alapuolella, vaikka ulkoapäin katsottuna talossa näyttää olevan tavallinen, korkea betonisokkeli. Ratkaisu esiteltiin Suomessa jo 1950-luvun lopulla tavoitteena estää kylmäsilta perustusten kautta, ja sitä pidettiin pitkään hyvän rakentamistavan mukaisena.

Missä ja minkä ikäisissä taloissa valesokkelia esiintyy?

Valesokkeli on tyypillisin 1960–1980-luvun pientaloissa, omakoti-, pari- ja rivitaloissa. Rakennetapa oli RT-ohjekorteissa mukana vuoteen 1993 asti, joten sitä käytettiin yleisesti aina 1990-luvun alkupuolelle saakka.

Miten valesokkelin tunnistaa?

Helpoin tunnusmerkki on ulko-oven kynnyksen ja sokkelin yläreunan korkeusero: jos oven alareuna on selvästi (noin 20–40 cm) sokkelin yläreunaa alempana, kyse on tyypillisesti valesokkelista. Valesokkeli rakenne on lisäksi helppo tunnistaa rakennepiirustuksista.

Tarkoittaako valesokkeli aina kosteusvauriota?

Ei. Valesokkeli on riskirakenne, mutta se ei automaattisesti tarkoita vauriota. Rakenteen tekninen käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta, ja jos se ei ole vaurioitunut siihen mennessä, riski jatkossakaan ei ole suuri.

Mitkä tekijät vähentävät valesokkelin riskiä?

• toimiva ja huollettu salaojitus

• sokkelin ulkopuolinen kosteuseristys (patolevy)

• maanpinnan kallistukset poispäin rakennuksesta

• riittävä korkoero alajuoksun ja ympäröivän maanpinnan välillä

• sadevesien ohjaus hallitusti pois seinustalta.

Miten valesokkeli tutkitaan kuntotarkastuksessa?

Pelkkä silmämääräinen tai pintakosteusmittarilla tehty arvio ei riitä. Ohjeistus edellyttää rakenteen avaamista. Käytännössä tämä tarkoittaa pienen, esimerkiksi 110 mm:n reiän poraamista rakenteeseen omistajan luvalla, jolloin päästään tekemään näkö-, haju- ja kosteusmittaushavaintoja suoraan alajuoksusta. Jos pieni avaus ei anna riittävää varmuutta, suositellaan rakenteen laajempaa kuntotukimusta.

Mitä valesokkelin korjaus maksaa?

Karkeana arviona sisäpuoliset korjaustyöt maksavat karkeasti noin 300–500 €/juoksumetri. Lopullinen hinta riippuu aina vaurion laajuudesta ja kohteen erityispiirteistä. Siksi vaurioituneen rakenteen korjauksen tarkempi kustannusarvio vaatii aina kuntotutkimuksen.

Miksi kannattaa teettää ammattilaisen kuntotarkastus?

Koska pelkkä ulkoinen tarkastelu ei riitä eikä valesokkeli aina näy edes rakennekuvista, tarvitaan kokemusta oikeiden tutkimuskohtien valintaan ja rakenneavauksen tekemiseen ilman turhaa vahinkoa. Asiantunteva kuntotarkastus antaa sinulle konkreettisen, dokumentoidun kuvan rakenteen todellisesta kunnosta. Jos mietit oman kotisi tai ostettavan kohteen sokkelirakennetta, olemme apunasi.

Varaa asuntokaupan kuntotarkastus tai valesokkelirakenteen kuntotutkimus, niin käymme rakenteen läpi yhdessä ja kerromme selkokielellä, mitä havainnot tarkoittavat sinulle käytännössä.